بازار املاک امارات در سال‌های اخیر به دلیل رشد اقتصادی و افتتاح پروژه‌های خاص و بزرگ، به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است. اگرچه سرمایه‌گذاری در این کشور با استقبال زیادی خصوصا ایرانیان روبرو شده است، پیچیدگی‌هایی دارد که سرمایه‌گذاران باید به آن‌ها توجه کنند. در این مقاله فرصت‌ها و چالش‌های این بازار را بررسی می‌کنیم.
بازار املاک امارات با توجه به پیش‌بینی‌های اقتصادی برای سال ۲۰۲۵ و همینطور آینده، فرصت‌های قابل‌توجهی را ارائه می‌دهد که از آن جمله میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
رشد بازار: بر اساس تحقیقات، انتظار می‌رود بازار املاک مسکونی امارات با نرخ رشد سالانه مرکب (CAGR) بیش از ۸٪ از ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ رشد کند، با ارزش بازار در سال ۲۰۲۴ حدود ۳۶.۳۲ میلیارد دلار و پیش‌بینی رسیدن به ۵۲.۳۲ میلیارد دلار تا ۲۰۳۰. این رشد چشمگیر، همراه با افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری، فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.
سیاست‌های حمایتی دولت: دولت امارات با ارائه ویزاهای اقامتی ۲ و ۵ و ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاران املاک و اصلاحات مقرراتی، محیطی جذاب برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است. برای مثال شاخص اجاره هوشمند دبی که در ژانویه ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد، شفافیت و پایداری در بازار املاک امارات را بهبود بخشیده است.
بازده اجاره‌ای بالا: در دبی، بازده اجاره‌ای متوسط حدود ۷٪ است، در سال‌های اخیر افزایش قیمت‌ها تا ۲۰.۷٪ برای آپارتمان‌ها و ۲۴.۳٪ برای ویلاها سود بسیار زیادی برای سرمایه گذاران املاک در امارات به همراه داشته است. همچنین در در ابوظبی، قیمت‌های آپارتمان‌ها ۱۱٪ و ویلاها ۱۲٪ سالانه افزایش یافته‌اند، که همراه با رشد اجاره ۱۲٪ برای آپارتمان‌ها و ۴٪ برای ویلاها بوده است.
پروژه‌های در حال ساخت زیادی در شهرهایی مانند راس الخیمه، این فرصت را برای سرمایه گذاران به وجود آورده که با شرکت در پروژه‌های آف پلن، سرمایه خود را چندین برابر کنند که مشورت با یک مشاور املاک در راس الخیمه می‌تواند به شما در سرمایه گذاری این پروژه‌ها کمک کند.
در بخش تجاری رشد قابل توجهی وجود داشته است، برای مثال نرخ اشغال دفاتر در ابوظبی به ۹۴٪ رسیده و اجاره‌ها سالانه ۱۵٪ افزایش یافته‌اند. بنابراین خرید یک مغازه و اجاره دادن آن، می‌تواند سرمایه شما را به میزان قابل توجهی چندین برابر کند.
بازار املاک به سمت توسعه پایدار و هوشمند حرکت کرده است، که با اهداف اقتصادی امارات هم‌راستا است. این اهداف اقتصادی در راستای حفاظت از محیط زیست و شامل خانه‌های مجهز به فناوری و پروژه‌های سبز است که تقاضا برای آن‌ها به شکل چشم‌گیری رو به رشد است.
پروژه‌های آف پلن یا پیش خرید به شکل قابل توجهیمورد استقبال سرمایه گذاران قرار گرفتند. چون با هزینه اولیه کمتر میتوان در سود سرمایه گذاری ملک سهم داشت. در سال ۲۰۲۴ حدود ۴۱٪ معاملات انجام شده در دبی، مربوط به پروژه‌های پیش خرید بودند.
محدودیت عرضه: در برخی بخش‌ها، مانند املاک تجاری برتر در دبی، محدودیت عرضه ممکن است حجم اجاره را محدود کند و قیمت‌ها را افزایش دهد. در این صورت میتوان به سراغ سرمایه گذاری در شهرهایی مانند راس الخیمه رفت و آن را به یک فرصت تبدیل کرد.
پیچیدگی‌های مقرراتی: هر شهر قوانین خاص خود را دارد، که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران خارجی چالش‌برانگیز باشد. مشورت با یک مشاور املاک معتبر مانند گنجینه می‌تواند به شما کمک کند.
نوسانات بازار: با توجه به وابستگی نسبی به قیمت نفت و عدم قطعیت‌های اقتصادی جهانی، بازار ممکن است نوساناتی داشته باشد. عدم قطعیت‌های اقتصادی جهانی و ریسک‌های ژئوپلیتیکی نیز می‌توانند تأثیراتی بر بازار داشته باشند، که نیازمند استراتژی سرمایه‌گذاری بلندمدت است.
دبی با زیرساخت‌های پیشرفته و پروژه‌های نمادین مانند برج خلیفه، بازار غالب است، اما ابوظبی گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری ارائه می‌دهد و برای سرمایه‌گذاران قیمت‌های مناسب‌تری دارد اما همچنان جزء گزینه‌های لوکس و گران محسوب می‌شود. برای افرادی که علاقه دارند در کشور امارات اما در شهری ارزان‌تر سرمایه‌گذاری کنند، راس الخیمه بهترین گزینه است.
املاک پیش‌خرید پتانسیل بازده بالاتری دارند، اما ریسک‌هایی مانند تأخیر در تکمیل پروژه یا تغییرات بازار در زمان تحویل دارند. املاک موجود درآمد فوری دارند اما ممکن است رشد کمتری داشته باشند.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۵ پیشنهاد جذابی است، با چشم‌انداز رشد بالا، سیاست‌های حمایتی دولت و تقاضای بالایی که وجود دارد، امارات به یک کشور دوست داشتنی برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل شده است. با این حال، چالش‌هایی مانند محدودیت عرضه، پیچیدگی‌های مقرراتی و نوسانات بازار نیازمند توجه دقیق هستند. سرمایه‌گذاران بالقوه باید تحقیقات کامل انجام دهند، از پویایی‌های بازار محلی آگاه باشند و در صورت نیاز از مشاوره حرفه‌ای استفاده کنند تا بتوانند از فرصت‌ها بهره‌مند شوند و ریسک‌ها را مدیریت کنند.
برای سرمایه گذاری ملک در امارات همین حالا با مشاوران حرفه‌ای گنجینه ارتباط برقرار کنید تا از سرمایه گذاری خود مطمئن باشید.
EchoTechTeam 
نظرات کاربران
ثبت نظر مشاهده نظر ها