ترکیه یکی از جذاب ترین کشورهای همسایه ایران برای سرمایه گذاری ملکی و مهاجرت است. چون از نظر شرایط آب و هوایی، دسترسی به امکانات، کیفیت زندگی، روابط دیپلماتیک، وضعیت اقتصادی و مسیری که برای توسعه کشور و ساخت آیندهای بهتر برای مردم در پیش گرفته است، در مقایسه با ایران شرایط بهتری دارد. به علاوه اینکه بازار ملک و مسکن پویا و فعالی هم دارد. همین موضوع باعث شده است که طی چند سال اخیر سرمایه گذاران مختلفی از اقصی نقاط دنیا از جمله ایران در ترکیه و استانبول ملک بخرند و سرمایه گذاری کنند.
اما خرید ملک در ترکیه و کسب سود از این مسیر همچنان که میتواند سرمایه گذاری پربازدهی باشد، ریسکهایی را هم به همراه دارد. ریسکهایی که در صورت نداشتن اطلاعات کافی یا مشاور مطمئن، سرمایه شما را تهدید میکند. قوانین مهاجرتی ترکیه هم طی چند سال اخیر دستخوش تغییرات و پیچیدگیهای زیادی شده است. در چنین شرایطی اهمیت داشتن مشاوری مطمئن و آشنا به قوانین مهاجرتی و سرمایه گذاری ترکیه بیش از پیش احساس میشود. در این مطلب میخواهیم به شما بگوییم که چرا بدون داشتن مشاور حرفهای نمیتوان وارد بازار ملکی ترکیه شد.
سرمایه گذاری ملکی در ترکیه آنچنان که به نظر میرسد، کار آسانی نیست و ریسکهایی به همراه دارد. حضور موفق در این سرمایه گذاری جذاب مستلزم داشتن تجربه کافی و شناخت قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه و قوانین مهاجرتی این کشور است. چه بسیار افرادی که تحت تاثیر تبلیغات وسوسه برانگیز شرکتهای مهاجرتی، دریافت مشاوره نادرست و عدم اطلاع از روندهای قانونی سرمایه گذاری ملکی در ترکیه سرمایه خود را از دست دادهاند یا ملکی را خریدهاند که ارزش سرمایه گذاری ندارد.
داشتن مشاور مجرب و متعهد به چند دلیل اهمیت دارد:
بیش از یک دهه است که کل دنیا در تورم اقتصادی به سر میبرد و ترکیه هم از این قاده مستثنی نیست. این موضوع باعث رکود بازار ملک و مسکن دنیا شده است. ولی ترکیه استثنا به دلیل جذابیتهای طبیعی و توریستی و موقعیت استراتژیک در منطقه، علیرغم این شرایط همچنان بازار ملک و مسکن پویایی دارد و سرمایه گذاران مختلفی را از اقصی نقاط دنیا از جمله آمریکا، کانادا، چین، روسیه، امارات و ایران به خود جذب کرده است.
اما در همین شرایط هم شما باید با آگاهی کامل روی خرید ملک سرمایه گذای کنید. در دوران رکود اقتصادی باید دقت بیشتری روی خرید ملک داشته باشید و بدانید که سرمایه نقد خود را روی چه ملکی سرمایه گذاری کنید. کاری که مشاور مجرب و حرفهای برای شما انجام میدهد، معرفی ملکهایی است که حتی در دوران رکود اقتصادی هم افزایش قیمت پیدا میکنند. به عنوان مثال مناطقی که قطبهای توریستی و اشتغال هستند، حتی در دوران رکود بازار هم همچنان افزایش قیمت دارند.
مشاور با تجربه در کنار توجه به شرایط رکود، مناطق و ملکهایی را به شما معرفی میکند که ارزش سرمایه گذاری بالایی داشته باشند. شناسایی این مناطق و این نوع ملکها کار هر شخصی نیست. بدون شک این نوع ملکها ویژگیهای خاصی مانند سازنده معتبر و دولتی، قرار گرفتن در قطبهای استراتژیک، اشتغال و توریستی، قرار گرفتن کنار دریا، دسترسی آسان به شاهراههای ارتباطی و... دارند. ارزیابی ملک از نظر داشتن این فاکتورها فقط در تخصص یک مشاور باتجربه و مجرب است.
استانبول یکی از پرطرفدارترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک است. این شهر دهها منطقه جذاب در بخش اروپایی و آسیایی دارد. ولی شناسایی اینکه کدام منطقه، کدام محله و چه نوع ملکی در بازار فعلی ارزش سرمایه گذاری و خرید ملک در استانبول را دارد، فقط کار کسی است که به خوبی این مناطق و تغییر و تحولات پیش روی آنها را بشناسد. به عنوان مثال، کایتانه یکی از همین مناطق است که فقط یک مشاور متخصص و آینده نگر آن را به شما معرفی میکند. این منطقه جزو قطبهای توریستی جدید ترکیه است که کمتر معرفی شده، ولی آینده درخشانی دارد.
موضوع دیگری که برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه به شدت اهمیت دارد، آشنا بودن به قوانین و مقررات مهاجرتی ترکیه است. از سال 2022 تاکنون قوانین اقامتی و شهروندی این کشور در حال آپدیت شدن است. به عنوان مثال، همین چند ماه پیش مبلغ سرمایه گذاری ملکی برای اخذ اقامت از 75 هزار دلار به 200 هزار دلار تغییر کرد. احتمالا به زودی نرخ شهروندی هم از مبلغ 400 هزار دلار افزایش پیدا کند.
به علاوه اینکه سرمایه گذاری ملکی برای اخذ اقامت یا شهروندی پیچیدگیهای قانونی خاص خود را دارد. در واقع بایدها و نبایدهایی دارد که فقط یک فرد با تجربه و متخصص از آنها آگاه است. بنابراین حضور یک مشاور امین و معتمد در کنار شما که به این قوانین اشراف کامل داشته باشد، بسیار مهم است.
طبیعتا هر فردی برای سرمایه گذاری کردن بودجه و هدف مشخصی دارد. کاری که مشاور برای شما انجام میدهد، معرفی ملکی است که در کنار داشتن شرایطی که در بخشهای قبلی توضیح دادیم، با بودجه و هدف شما از سرمایه گذاری هم خوانی داشته باشد. به عنوان مثال، اگر هدف شما اخذ پاسپورت و بودجه شما 200 هزار دلار باشد، مشاور املاکی را به شما معرفی میکند که بتوانید با همین بودجه و به صورت اقساطی پاسپورت خود را دریافت کنید.
مزیت بعدی حضور مشاور برای انجام امور سرمایه گذاری، پیگیری کردن این امور توسط وکلای مجرب ترک و یک تیم حرفهای است. به این ترتیب جز در مواقع ضروری نیاز به حضور شما در کشور ترکیه نیست و کلیه امور توسط وکیل انجام میشود.
با توجه به توضیحاتی که دادیم، مطمئنا اهمیت حضور مشاور برایتان روشن شده است. بنابراین در شرایط فعلی توصیه میکنیم که بدون حضور مشاور برای خرید ملک در ترکیه اقدام نکنید.
EchoTechTeam 
